Khi trở thành cư dân của đại đô thị Ocean City (bao gồm Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3), việc nắm rõ các khoản phí dịch vụ quản lý là thiết yếu để dự trù tài chính và đánh giá giá trị dịch vụ nhận được. Phí dịch vụ quản lý là chi phí chi trả cho Ban Quản lý (BQL) để vận hành, duy trì, và bảo dưỡng các khu vực, tiện ích chung, nhằm đảm bảo môi trường sống luôn an toàn, sạch sẽ, và tiện nghi.
Các mức phí dưới đây thường được tính theo diện tích thông thủy (căn hộ) hoặc diện tích đất xây dựng (nhà thấp tầng), và chưa bao gồm VAT 10%.
I. Phí Dịch Vụ Quản Lý Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm (Quận 1 của Ocean City) có cả căn hộ cao tầng và nhà thấp tầng, với mức phí được phân loại rõ ràng theo tiêu chuẩn dòng sản phẩm (Sapphire, Ruby, Masterise Homes, CapitaLand, Mitsubishi).
1. Phí Dịch Vụ Khu Cao Tầng (Chung cư)
Phí quản lý cao tầng bao gồm an ninh 24/7, vệ sinh môi trường, bảo trì kỹ thuật, và chi phí vận hành các tiện ích công cộng (bể bơi ngoài trời, sân thể thao đa năng, công viên v.v.).
| Dòng Sản Phẩm | Phân Khu Tiêu Biểu | Phí Niêm Yết (Chưa VAT) | Chính Sách Hỗ Trợ (5 năm đầu) | Phí Thực Đóng |
| Sapphire (Tiêu chuẩn) | The Sapphire (Cụm S1, S2) |
13.000 VNĐ/m²/tháng | Hỗ trợ 5.000 VNĐ/m²/tháng/5 năm | 8.000 VNĐ/m²/tháng |
| Ruby (Cao cấp) | The Zenpark (Toà R1.01,02,03,05) |
18.000 VNĐ/m²/tháng | Hỗ trợ 2.000 VNĐ/m²/tháng/5 năm | 16.000 VNĐ/m²/tháng |
| Sapphire+ (Nâng cấp) | The Pavilion (Toà P2, P4) |
13.000 VNĐ/m²/tháng | Hỗ trợ 5.000 VNĐ/m²/tháng/5 năm | 8.000 VNĐ/m²/tháng |
| Sapphire+ (Nâng cấp) | The Pavilion (Toà P1) |
13.000 VNĐ/m²/tháng | Tuỳ thời điểm | 13.000 VNĐ/m²/tháng |
| Sapphire+ (Premium) |
The Pavilion Premium (Toà P3) |
17.000 VNĐ/m²/tháng | Tuỳ thời điểm | 17.000 VNĐ/m²/tháng |
| Khu cao cấp Metropolitan | The Zurich (Zr1, Zr2, Zr3) |
16.000 VNĐ/m²/tháng | Tuỳ thời điểm | 16.000 VNĐ/m²/tháng |
| Khu cao cấp Metropolitan | The Beverly (BE1, BE2, BE3, BE4) và The London (LD1, LD2, LD3) | 20.000 VNĐ/m²/tháng | Tùy thời điểm | 20.000 VNĐ/m²/tháng |
| Khu cao cấp Metropolitan | The Paris (PR1, PR2, PR3, PR5, PR6) |
20.000 VNĐ/m²/tháng | Tuỳ thời điểm | 20.000 VNĐ/m²/tháng |
| Masterise Homes | Masteri Waterfront (M1, M2, M3) |
22.700 VNĐ/m²/tháng | Tuỳ thời điểm | 22.700 VNĐ/m²/tháng |
| Masterise Homes | Masteri Waterfront (H1, H2, H3) |
23.200 VNĐ/m²/tháng | Miễn phí dịch vụ quản lý trong toà nhà: H1, H3: 1 năm H2: 3 năm |
4.700 VNĐ/m²/tháng (ngoài toà nhà) * |
| Khu cao cấp CapitaLand Development | The Senique | 23.000 VNĐ/m²/tháng | Miễn phí quản lý dịch vụ trong toà nhà 2 năm | 4.700 VNĐ/m²/tháng (ngoài toà nhà) * |
* Chú thích: Phí sử dụng tiện ích chung ngoài toà nhà tại Vinhomes Ocean Park là 4.700 VND/m²/tháng (chưa VAT), bao gồm:
- Duy trì cảnh quan, chiếu sáng, vệ sinh toàn khu đô thị
- Sử dụng hồ Ngọc Trai 24,5 ha, công viên thể thao hồ San Hô và công viên trẻ em Botanic Garden
- Sử dụng 4 bể bơi ngoài trời và sân thể thao tại The Sapphire 1 & 2
* Các dịch vụ ngoài khác:
- Phí dịch vụ Bể Bơi 4 Mùa mái kính (tầng 5 nhà để xe nổi):
- Khu Zenpark (Ruby): Miễn phí
- Khu Sapphire: 30.000 VNĐ/lượt (người lớn), 15.000 VNĐ/lượt (trẻ em) Hoặc 400.000 VNĐ/tháng (vé tháng)
- Khách lẻ: 200.000 VNĐ/lượt
- Phí dịch vụ nướng BBQ ngoài trời: 200.000 VNĐ/lượt/2 tiếng
2. Phí Dịch Vụ Khu Thấp Tầng
Khu thấp tầng (Biệt thự, Liền kề, Shophouse) tại Vinhomes Ocean Park 1 bao gồm Ngọc Trai, San Hô, Hải Âu, Sao Biển, v.v..
- Phí quản lý Biệt thự khu Ngọc Trai: 16.000 đồng/m² (diện tích đất).
- Phí quản lý Biệt thự các khu Sao Biển, San Hô, Hải Âu, Hải Đăng, Biển Hồ: 14.000 đồng/m² (diện tích đất).
- Phí dịch vụ này đã bao gồm chi phí sử dụng bể bơi 4 mùa, bể bơi ngoài trời, sân thể thao, BBQ (ngoại trừ Biển hồ nước mặn Lagoon).
II. Phí Dịch Vụ Quản Lý Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire)
Vinhomes Ocean Park 2 (Quận 2 của Ocean City) tập trung chủ yếu vào các loại hình thấp tầng. Phí dịch vụ được phân biệt rõ ràng giữa khu mở và khu đóng:
| Loại Hình Phân Khu | Mức Phí Dịch Vụ (Chưa VAT) | Ghi chú |
| Phân khu đóng: Ngọc Trai, Đảo Dừa | 16.000 đồng/m²/tháng | Tính theo diện tích đất xây dựng |
| Phân khu mở: Cọ Xanh, Hải Âu, Kinh Đô, Sao Biển, Chà Là, San Hô & Khu Center Point | 14.000 đồng/m²/tháng | Tính theo diện tích đất xây dựng |
| Khu K-Town | 30.000 đồng/m²/tháng | Khu thương mại dịch vụ chuyên biệt |
Phí quản lý tại VOP 2 bao gồm việc sử dụng hồ bơi và khu thể thao miễn phí cho cư dân, hệ thống an ninh, camera 24/7, kiểm soát ra vào, vệ sinh, chăm sóc cây xanh, và bảo trì công cộng. Khu BBQ ngoài trời có thể miễn phí hoặc thu phí tùy sự kiện.
III. Phí Dịch Vụ Quản Lý Vinhomes Ocean Park 3 (The Crown)
Vinhomes Ocean Park 3 (The Crown, Quận 3 của Ocean City) cũng áp dụng các mức phí dịch vụ tương ứng với loại hình nhà ở và tiêu chuẩn vận hành của từng khu.
1. Phí Quản Lý Chung
| Loại Hình Phân Khu | Mức Phí Dịch Vụ (Chưa VAT) | Ghi chú |
| Phân khu đóng (Vịnh Xanh, Đảo Ngọc) | 16.000 đồng/m²/tháng | Tính theo diện tích đất xây dựng |
| Phân khu mở (Thời Đại, Phố Biển, Vịnh Tây, Vịnh Thiên Đường, Ánh Dương) | 14.000 đồng/m²/tháng | Tính theo diện tích đất xây dựng |
| Khu Venice | 30.000 đồng/m²/tháng | Khu thương mại dịch vụ chuyên biệt |
Phí quản lý giúp đảm bảo an toàn, sạch sẽ, và chi trả cho đội ngũ kỹ thuật, vệ sinh.
2. Phí Tiện Ích và Dịch Vụ Riêng
Tại Vinhomes Ocean Park 3, cư dân còn chi trả các khoản phí tiện ích riêng:
- Phí bể bơi: Dự án có Hồ bơi Olympics và hồ bơi bốn mùa Four Seasons, cùng nhiều bể bơi nội khu.
- Người lớn: 30.000 đồng/lượt.
- Trẻ em: 15.000 đồng/lượt.
- Phí BBQ: Khu BBQ Garden với 174 bếp nướng có phí sử dụng là 200.000 đồng/lượt.
IV. Tổng Hợp Các Chi Phí Sinh Hoạt Khác (Gửi Xe, Điện Nước)
Ngoài phí quản lý, cư dân tại cả ba khu VOP 1, 2, và 3 cần dự trù các khoản phí sinh hoạt thiết yếu khác.
1. Phí Gửi Xe (Áp dụng cho cư dân gửi theo tháng)
Phí gửi xe được quy định theo từng thời điểm của đơn vị quản lý vận hành.
| Loại Phương Tiện | Vinhomes Ocean Park 1 | Vinhomes Ocean Park 2 | Vinhomes Ocean Park 3 |
| Ô tô (Gửi hầm/nhà nổi) | 1.250.000 đồng/tháng/xe | 1.250.000 đồng/tháng | 1.250.000 đồng/tháng |
| Xe máy/Xe máy điện | 3000 – 5000 đồng/lượt 45.000 đồng/tháng/xe |
3000 – 5000 đồng/lượt 70.000 đồng/tháng |
3000 – 5000 đồng/lượt 70.000 đồng/tháng |
| Xe đạp/Xe đạp điện | 2000 – 3000 đồng/lượt 25.000 đồng/tháng/xe |
2000 – 3000 đồng/lượt 25.000 đồng/tháng |
2000 – 3000 đồng/lượt 25.000 đồng/tháng |
Lưu ý về gửi xe: Cư dân VOP 1 khu Sapphire/Ruby chỉ được 1 slot gửi ô tô/căn hộ. Phí gửi xe ô tô tại bãi xe Venice và bãi xe tạm của VOP 3 hiện tạm chưa thu phí để hỗ trợ khách hàng.
2. Chi phí điện, Nước sinh hoạt, Internet cáp quang
Chi phí điện, nước tại Vinhomes Ocean Park được tính theo biểu giá quy chuẩn của nhà nước.
- Tiền điện: Tính theo biểu giá điện bậc thang của EVN, với bậc 1 (0 – 50 kWh) là 1.678 VNĐ/kWh, và bậc 6 (từ 401 kWh trở lên) là 2.927 VNĐ/kWh.
- Tiền nước: Tính theo đơn giá của Công ty Nước sạch Hà Nội.
- Internet cáp quang: từ 180.000đ/tháng (tuỳ gói cước, nhà mạng)
Tổng chi phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào mức độ sử dụng của từng gia đình.
V. Đánh Giá Chung Về Phí Dịch Vụ Ocean City
Mức phí dịch vụ tại các khu Vinhomes Ocean Park được xây dựng trên nguyên tắc minh bạch, hợp lý và tương xứng với chất lượng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi Vinhomes.
Mặc dù có một số ý kiến thắc mắc về việc thu phí dịch vụ đầy đủ ngay cả khi các tiện ích công cộng bị đóng cửa trong thời gian dịch bệnh, nhưng nhìn chung, các khoản phí này bao gồm chi phí duy trì, vận hành an ninh, vệ sinh (lau dọn, quét tước hành lang, cầu thang, hầm, khu vực chung), và bảo trì kỹ thuật. Phí dịch vụ là một sự đầu tư thông minh cho chất lượng sống đẳng cấp, an toàn tuyệt đối, và hệ sinh thái tiện ích “all-in-one” mà cư dân nhận được.
Mức phí dịch vụ trên đây được tổng hợp từ nhiều nguồn. Tuỳ vào từng thời điểm CĐT sẽ có mức phí dịch vụ khác nhau, vui lòng liên hệ CĐT để được nắm rõ về chi phí từng dịch vụ.
